Bất ngờ với lợi nhuận từ kênh đầu tư ngách mà ít người biết đến

25/06/2018

Khi đất nền nhà phố giá đã quá cao thì những nhà đầu tư thông thái luôn biết tìm hiểu thông tin và nắm bắt xu hướng thị trường.

Đối với một nhà đầu tư bất động sản, có ba điểm cốt lõi để đánh giá một sản phẩm, một phân khúc khi đi đầu tư đó là:

  • Lãi vốn: là sự tăng hoặc giảm giá trị của tài sản sau một khoảng thời gian.
  • Dòng tiền: là giá trị mang lại từ việc cho thuê bất động sản tính theo tháng hoặc theo năm.
  • Tính thanh khoản: là sự mua hoặc bán của tài sản trong một khoảng thời gian. Tài sản thanh khoản tốt là tài sản mua hoặc bán trong thời gian ngắn nhất.

Theo số liệu báo cáo của CBRE về thị trường bất động sản Việt Nam, bất động sản gắn liền với đất vẫn là loại tài sản có mức tăng giá cao nhất theo thời gian. Những bất động sản gắn liền với đất có thể kể đến đó là: nhà phố, đất nền, biệt thự biển, đất kho xưởng … Và xu hướng tăng giá vẫn sẽ diễn ra trong tương lai vì ở Việt Nam, thứ duy nhất được thế giới định giá cao đó là tài nguyên đất.

Trong các phân khúc bất động sản gắn liền với đất có sự tăng giá nhanh nhất mà ít nhà đầu tư lưu ý đến đó chính là đầu tư đất nghĩa trang. Bài viết này sẽ phân tích cho nhà đầu tư thấy được sự hấp dẫn của phân khúc bất động sản nghĩa trang, một kênh đầu tư sinh lời rất lớn, mức độ rủi ro bằng không, tính thanh khoản cực kỳ cao và là một sản phẩm thiết thực ai cũng phải sử dụng, nhu cầu của nó như cơm ăn áo mặc hàng ngày.

đầu tư đất nghĩa trang

Đầu tư đất nghĩa trang – không phụ thuộc chu kỳ BĐS

Tiếp xúc với Chị Dung, một môi giới bất động sản đã làm việc rất lâu trong lĩnh vực bất động sản nghĩa trang. Chị cho biết nhu cầu mua phần mộ của người dân TP.Hồ Chí Minh hiện nay là rất cao, đặc biệt đối với những nghĩa trang được quy hoạch tốt, cảnh quan đẹp và vị trí gần thành phố. Ở dự án Chị đang bán có vị trí nằm ở khu vực quận 9, do vị trí gần thành phố, cảnh quan khá đẹp, dịch vụ và tiện ích đầy đủ nên được rất nhiều gia đình có điều kiện ở thành phố lựa chọn. Chị nói “thời điểm cách đây hơn 3 năm, chủ đầu tư bán nội bộ theo dạng suất đầu tư dành cho các nhà đầu tư. Một phần mộ có giá trị chỉ khoảng 40 triệu, đến thời điểm hiện tại sau hơn 3 năm, tất cả các phần mộ nhà đầu tư mua 40 triệu đang được thị trường giao dịch với giá từ 200 triệu đến 250 triệu cho một phần mộ đơn. Về tỷ lệ lấp đầy ở dự án Chị đang làm cũng lên tới trên 70% và hàng chủ đầu tư đã bán hết tới trên 95%”.

Vào vai một người đi mua phần mộ chuẩn bị sẵn cho ông bà, đi khảo sát một loạt các dự án lân cận TP.Hồ Chí Minh như dự án Nghĩa Trang Đa Phước, Dự án Sài Gòn Thiên Phúc, Dự án Phúc An Viên, Dự án Hoa Viên Bình An, Nghĩa Trang Chùa Hoằng Pháp, Nghĩa Trang Chùa Vĩnh Nghiêm … Đánh giá đầu tiên đó là “chết cứ nghĩ là sướng nhưng có đi hỏi giá bán đất nghĩa trang mới thấy chết chẳng sướng chút nào”. Tổng chi phí mai táng ở các dự án gần thành phố có thể lên tới 500 triệu đến 600 triệu. Giá bán đất cho người chết còn cao hơn cả đất cho người sống và tỷ lệ lấp đầy ở những nghĩa trang hiện hữu là rất cao, thường một dự án nghĩa trang rộng 20 ha thì lấp đầy chỉ trong vòng 3 đến 4 năm kể từ khi hoàn thành.

Trong quá trình đi khảo sát tìm hiểu phân khúc nghĩa trang, tôi có gặp Anh An – Một nhà đầu tư nhiều năm liền đầu tư đất nghĩa trangở TP.Hồ Chí Minh. Câu đầu tiên Anh nói làm tôi khá ấn tượng “đầu tư đất nghĩa trang lời lắm em ạ!” càng đi với Anh và càng tìm hiểu sâu tôi mới thấy đúng như dự đoán về xu hướng đầu tư năm 2018, bất động sản nghĩa trang sẽ là kênh đầu tư tốt nhất.

Điều đầu tiên Anh nói: “theo quan niệm truyền thống văn hóa của người Việt Nam, việc đụng chạm đến cái chết mọi người thường nói là đen đủi không tốt. Nhưng Anh là người theo đạo Phật nên Anh hiểu rõ về nghiệp báo, nhân duyên và nhân quả. Anh thấy rằng đi đầu tư đất nghĩa trang là mình đang cùng với chủ đầu tư tạo ra những nghĩa trang đẹp cho những người sẽ nằm xuống. Còn trong đạo Phật thì việc chuẩn bị cho sự chết là hết sức quan trọng đối với mỗi con người, những người tu hành sống cả đời để chuẩn bị cho sự chết. Nói chung ai nói gì thì nói, Anh thấy đúng thì Anh làm và trên quan điểm đầu tư về lợi nhuận thực sự rất cao, Anh có tiền nuôi vợ con, đi làm từ thiện, gia đình ấm no hạnh phúc“.

Anh lý giải thêm: “Một nhà đầu tư khôn ngoan luôn biết tính toán cung – cầu của thị trường. TP.Hồ Chí Minh hiện nay dân số lên tới 13 triệu dân, tỷ lệ tử hàng năm là 0.7% như vậy nhu cầu thị trường hàng năm là 91.000 người chết. Người chết chỉ có hai chọn lựa là hỏa táng và mai táng, những người sử dụng dịch vụ hỏa táng đa phần là những người nghèo không có điều kiện để mai táng, một phần nhỏ còn lại là những người có sở thích hỏa táng đó là những người am hiểu đạo Phật nhưng số lượng không nhiều. Tâm lý chung của những người dân hiện nay vẫn là an táng cho người thân và người giàu thành phố không tiếc tiền chi cho người thân một chỗ an táng tốt nhất để người thân phù hộ cho gia đình được mạnh khỏe – làm ăn phát đạt. Nói thêm về nguồn cung thị trường phân khúc nghĩa trang hiện nay quanh khu vực TP. Hồ Chí Minh, các dự án nghĩa trang tư nhân được quy hoạch chỉ đếm trên đầu ngón tay, không đủ đáp ứng nhu cầu hàng năm của thị trường dẫn đến giá bán thường tăng gấp 2-3 lần trong khoảng thời gian từ 1 – 2 năm. Ngoài ra về quy hoạch thì TP.Hồ Chí Minh hiện nay không còn đất để phát triển nghĩa trang, những nghĩa trang lâu năm như Bình Hưng Hòa, … còn phải di dời để nhường đất cho người sống“.

Tôi có hỏi thêm Anh An lý do tại sao giá bán ở các dự án tư nhân được quy hoạch cao vậy mà người dân vẫn mua nhiều thì Anh có chia sẻ thêm: “ngoài vấn đề về cung cầu thị trường làm cho giá bán tăng cao, một lý do khác mà ít người biết đến đó là tâm lý mua hàng của người sử dụng cuối cùng ở phân khúc nghĩa trang có nét đặc trưng riêng:

  • Thứ nhất: tâm lý sống bần – chết sang. nhiều gia đình ở thành phố sống có thể phải chạy ăn từng bữa nhưng khi bố mẹ mất, anh em trong nhà chạy đôn chạy đáo đi vay tiền góp lại với nhau để mua cho bố mẹ một phần đất tốt với mong muốn bố mẹ phù hộ cho vận khí của gia đình được tốt hơn, công việc được hanh thông, gia đình đổi vận.
  • Thứ hai: tâm lý dùng đồ hiệu. Anh hỏi em, nếu em là người có tiền có khi nào em đeo đồng hồ hàng Fake giá 1 – 2 triệu không ? Đối với những người có tiền, khi bố mẹ họ nằm xuống thông thường họ sẽ không tiếc tiền để cho bố mẹ được an nghỉ ở nơi họ cho là tốt nhất.
  • Thư ba: tâm lý khi đi khám bệnh. Anh hỏi em, khi em đi khám bệnh có khi nào em mặc cả với bác sĩ rằng ông bớt tiền cho tôi nếu không tôi sẽ không chữa bệnh. Khi các gia đình có người thân mất, họ không thể nào để người thân nằm đó vài ngày để đi tìm chỗ rẻ nhất, cái thế của họ là phải quyết định nhanh xem chỗ nào tốt nhất cho người thân của họ và họ cũng chẳng có tâm trí nào để đi mặc cả từng đồng giống như bất động sản thông thường em ạ

Chia tay Anh An và tự mình tìm hiểu thêm phân khúc nghĩa trang tôi càng tự tin rằng xu hướng đầu tư nửa cuối năm 2018, bất động sản nghĩa trang sẽ là kênh tốt nhất và những nhà đầu tư thông minh sẽ chọn phân khúc này để đầu tư.

Bài viết liên quan:

Dự án Sala Garden - Hoa viên 5 sao đầu tiên tại Việt Nam

Hiện đang có các suất đầu tư giá khởi điểm 900 triệu. Lãi 30-50% trong 1 năm.