Những kinh nghiệm khi đầu tư Condotel

02/07/2018

Mặc dù mới xuất hiện tại Việt Nam mấy năm trở lại đây, song Condotel đã và đang cho thấy sức hút khó cưỡng của mình đối với các nhà đầu tư trong nước. Tuy nhiên, giống như mọi loại hình đầu tư khác, bên cạnh các ưu điểm vượt trội như khả năng sinh lời cao, an nhàn, bền vững, thì việc đầu tư Condotel cũng tiềm ẩn không ít rủi ro cho các nhà đầu tư. 

Kinh nghiệm thứ 1: Chọn người tư vấn đầu tư Condotel tin tưởng nhất

Lời khuyên đầu tiên và gần như bắt buộc phải có đối với mọi nhà đầu tư trước khi bắt tay vào cuộc chơi Condotel chính là nên lựa chọn cho mình một người tư vấn đầu tư Condotel tin tưởng nhất, có trình độ hiểu biết nhất định về thị trường bất động sản, biết rõ xu hướng đầu tư, nắm được ưu, nhược điểm của loại hình này sẽ giúp nhà đầu tư xác định được bản thân có phù hợp với loại hình đầu tư này hay không? Và nếu có thì nên lựa chọn sản phẩm nào để mang lại lợi ích cao nhất.

dau-tu-condotel

Thực tế, đây sẽ là những điều vô cùng quan trọng, một người tư vấn giỏi sẽ giúp cho các nhà đầu tư có cái nhìn khách quan nhất về toàn bộ thị trường Condotel hiện nay. Để từ đó các nhà đầu tư  có thể đưa ra những sự lựa chọn đầu tư tốt nhất mà nếu chỉ tham khảo thông tin trên mạng hoặc hỏi ý kiến từ bạn bè, người thân thì các nhà đầu tư khó mà nắm được.

Đặc biệt, Condotel là sản phẩm có giá trị tài sản khá lớn, đồi hỏi khách hàng cần có sự tính toán cẩn trọng khi quyết định đầu tư. Chính vì vậy, việc lựa chọn cho mình 1 người bạn đồng hành đáng tin cậy, hiểu rõ ưu nhược điểm của dự án, tiềm năng phát triển của chúng cũng như những chính sách pháp lý, ưu đãi bán hàng từ chủ đầu tư… để có thể yên tâm đưa ra những quyết định sáng suốt thông minh nhất là điều mà mọi nhà đầu tư nên làm.

Kinh nghiệm thứ 2: Cần hiểu đúng, hiểu sâu sắc về Condotel

Như trên chúng tôi đã nói, Condotel là loại hình đầu tư khá mới mẻ với người Việt. Do đó, trước khi bắt tay với loại hình đầu tư này, nhà đầu tư cần hiểu đúng, hiểu rõ và sâu sắc nhất có thể về loại hình đầu tư này. Cụ thể, Condotel vốn là sản phẩm “lai” giữa căn hộ (condo) và khách sạn (Hotel). Theo đó, chúng vừa có ý nghĩa như 1 căn hộ thông thường (với đầy đủ các phòng, phòng bếp, phòng khách…) vừa mang đặc điểm của một khách sạn (chỉ để cho thuê chứ không để ở).

Với lợi thế mang lại giá trị kép cho chủ nhân: vừa để đầu tư vừa để nghỉ dưỡng, Condotel đang là xu hướng đầu tư tiềm năng nhất hiện nay. Tuy nhiên, bên cạnh đó, Condotel cũng tiềm ẩn không ít những rủi ro về tính thanh khoản, khả năng khai thác vận hành cũng như cam kết lợi nhuận tối thiểu. Đây cũng là lý do nhà đầu tư cần tìm hiểu lĩ thuật trước khi kết bạn với loại hình này.

Kinh nghiệm thứ 3: Hiểu rõ Condotel không dành cho tất cả mọi người

Sở hữu nhiều lợi ích vượt trội hơn so với các kênh đầu tư truyền thống như vàng, chứng khoán, ngoại tệ, song Condotel không phải là kênh đầu tư dành cho tất cả mọi người.

Thực tế, Condotel không phải là loại hình đầu tư lướt sóng. Càng không phải là sản phẩm để ở nên rất cần tính khách quan, lí trí khi đầu tư. Theo đó, nếu không có ý định đầu tư lâu dài, bền vững, an nhàn thì tốt nhất nhà đầu tư không nên đầu tư vào kênh này. Tránh tình trạng nhắm mắt đầu tư, đầu tư theo cảm xúc để sau này hối hận không kịp.

Kinh nghiệm 4: Cần xác định rõ mức tài chính có thể đầu tư và kì vọng đầu tư của bản thân là bao nhiêu?

Không phải ngẫu nhiên mà Condotel thường được coi như cuộc chơi độc quyền của “giới nhà giàu”. Bởi lẽ giá thành các sản phẩm này thường khá cao, đối tượng khách hàng hướng tới chủ yếu là giới thượng lưu cao cấp. Do đó, nếu chưa có đủ nguồn vốn khoảng từ 700 triệu trở lên thì tốt nhất khách hàng không nên dấn thân vào cuộc chơi này.

Ngược lại, nếu có nguồn tài chính vững vàng và phù hợp để đầu tư Condotel thì điều khách hàng cần làm chính là xác định rõ mức kỳ vọng đầu tư của mình là bao nhiêu. Lợi nhuận thu được sau 1 năm, 3 năm hay 5 năm, 10 năm hay 20 năm sẽ như thế nào? Hoặc anh chị muốn lợi nhâunj thu được sẽ ổn định hay tiếp tcuj gia tăng… Theo đó, nếu xác định rõ được điều này sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra những lựa chọn hợp lý.

Kinh nghiệm 5: Xác định địa phương đầu tư

Một trong những kinh nghiệm quan trọng không kém mà mọi khách hàng cần lưu ý khi đầu tư Condotel chính là xác định rõ địa phương cần đầu tư. Cụ thể, cần phân tích kĩ tiềm năng khai thác của từng vùng như: cơ sở hạ tầng ra sao, giao thông thế nào, tiềm năng hút khách du lịch có lớn hay không, có những dự án tương đương nào khác đã xuất hiện tại đây, mức độ cạnh tranh thế nào, nguồn cung của địa phương đó đã đáp ứng đủ lượng khách hàng chưa… để có những lựa chọn sáng suốt nhất.

Kinh nghiệm 6: Xác định đúng dự án để đầu tư

Lựa chọn dự án để đầu tư cũng là một trong những bước quan trọng quyết định đến việc thành, bại của nhà đầu tư. Theo kinh nghiệm gần 4 năm làm nghề tư vấn bất động sản nghỉ dưỡng của chính bản thân tôi, khi lựa chọn bất cứ dự án Condotel nào, nhà đầu tư cần chú ý đến 4 tiêu chí sau:

Thứ 1: Năng lực và uy tín của chủ đầu tư.

Thứ 2: Xem xét đến vị trí dự án

Thứ 3: Công suất thực tế khi đưa dự án vào khai thác

Thứ tư: Chú ý đến tính minh bạch trong báo cáo dự án

dau-tu-condotel

Kinh nghiệm 7: Chọn căn và phương án tài chính để đầu tư

Khác với nhà ở Condotel là để đầu tư. Do đó, việc lựa chọn các căn hộ Condotel sao cho phù hợp phong thuỷ, vị trí tầng hay số căn là điều không thực sự cần thiết với các nhà đầu tư. (Bởi lẽ các chủ đầu tư khi đưa vào khai thác sẽ vận hành đồng loạt tất cả căn hộ như nhau). Thực tế, điều mà nhà đầu tư thật sự cần quan tâm nhất chính là lựa chọn xem căn Condotel đó có tiềm năng sinh lời và phù hợp với phương án tài chính mà mình đầu tư hay không.

Trong trường hợp, nếu sử dụng đòn bẩy từ ngân hàng, các nhà đầu tư nên tính toán phương án tài chính sao cho phù hợp nhất để đầu tư. Hiện nay, hầu hết chủ đầu tư để có các chính sách hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng với mức vay trên 50%, thậm chí lên đến 70% cho mỗi dự án. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của nhiều nhà đầu tư đi trước chỉ nên đầu tư khi có sẵn trong tay nguồn tài chính bằng hoặc hơn 50% giá trị căn hộ để tránh tối đa rủi ro biến động lãi suất sau này.

Bài viết liên quan:

Dự án Sala Garden - Hoa viên 5 sao đầu tiên tại Việt Nam

Hiện đang có các suất đầu tư giá khởi điểm 900 triệu. Lãi 30-50% trong 1 năm.