Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm: 46,5% người mua quan tâm căn hộ bình dân

12/07/2018

Theo Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2018 tổng lượt tìm kiếm của người tiêu dùng về căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM là 13,08 triệu lượt, trong đó tìm kiếm căn hộ ở phân khúc bình dân chiếm 46,5%.

Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm: 46,5% người mua quan tâm căn hộ bình dân

Lượng giao dịch nhà ở phân khúc bình dân vẫn chiếm đa số

Thị trường vắng bóng nhà đầu cơ

Nói về tình hình giao dịch bất động sản quý 2/2018, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2018 cho thấy những con số khá ấn tượng về cả lượng cung và cầu, đặc biệt tại hai thị trường đầu tàu là Hà Nội và TP.HCM.

Theo ông Đính, tại hai thành phố này nhu cầu thực chất sử dụng bất động sản ngày càng tăng rõ rệt, hiếm dần các hoạt động mua đi bán lại của các nhà đầu tư thứ cấp, các nhà đầu cơ, điều đó cho thấy dấu hiệu của thị trường bền vững và phát triển.

Báo cáo cho thấy, tổng lượng cung bất động sản về nhà ở chung cư và nhà ở gắn liền với đất trong quý II/2018 trên cả nước là 44.748 sản phẩm, tăng 15,1% so với quý I/2018. Trong đó, lượng sản phẩm nhà ở chung cư vẫn chiếm đa số và lượng cung chủ yếu vẫn thuộc về 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Về tổng lượng giao dịch trong quý II, ghi nhận đạt 17.634 giao dịch, so với tổng lượng giao dịch quý I/2018 là 16.290 giao dịch, tăng 1.344 giao dịch tương đương với mức tăng 8,3%.

Cũng theo thống kê từ các sàn giao dịch trên cả nước trong quý II, được biết tổng lượt tìm kiếm về căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2018 là 13,08 triệu lượt. Trong đó, lượng tìm kiếm căn hộ ở phân khúc bình dân chiếm 46,55% tổng lượng tìm kiếm căn hộ chung cư. “Điều đó thể hiện nhu cầu mua căn hộ ở phân khúc bình dân trên thị trường còn rất lớn”, ông Đính nói.

Hà Nội cũng không ngoại lệ

Tính riêng thị trường Hà Nội, trong quý II/2018 lượng sản phẩm bất động sản nhà ở mở bán tại Hà Nội là 9.902 sản phẩm, bao gồm 8.863 căn hộ chung cư và 1.039 căn biệt thự, liền kề, nhà phố. Trong đó, lượng căn hộ chung cư mở bán chiếm đa số vẫn là căn hộ có mức giá bình dân (chiếm 58,1%), tiếp đó là căn hộ cao cấp chiếm 23,5% và cuối cùng là căn hộ trung cấp chiếm 18,4% tổng lượng căn hộ mở bán trong quý II/2018. Nguồn cung chủ yếu vẫn tập trung ở các quận Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai và Long Biên.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch - Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam thông tin về thị trường BĐS quý 2/2018

Lượng giao dịch nhà ở chung cư tại Hà Nội tính trong quý II/2018 là 6.755 giao dịch, tăng mạnh khoảng 32,7% so với quý I/2018 và tăng 24,7% so với cùng kỳ 2017. Lượng sản phẩm được giao dịch chủ yếu vẫn nằm ở phân khúc chung cư có mức giá bình dân, chiếm 47,2% tổng lượng căn hộ chung cư giao dịch trong quý. Tiếp đó là chung cư trung cấp chiếm 40,8% và căn hộ chung cư cao cấp chỉ chiếm 12%.

Tính chung cả 6 tháng đầu năm 2018, tổng lượng sản phẩm nhà ở chung cư giao dịch tại Hà Nội là 11.846 giao dịch, tăng 31% so với cùng kỳ 2017 (6 tháng đầu 2017 là 9041 giao dịch.

Đánh giá về thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2018 từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho thấy chung cư tại Hà Nội đã dần xuất hiện sự phân bổ hợp lý. Trong tổng lượng nguồn cung tại các dự án chung cư, nguồn cung căn hộ có giá bình dân đã chiếm tỷ trọng lên đến gần 60% tổng lượng cung chào bán ra thị trường và ngược lại, loại căn hộ siêu cao cấp (có giá bán trên 50 triệu đồng/m2) chỉ chiếm tỷ trọng trên 1%.

"Các chủ đầu tư phát triển dự án bất động sản đã dần có sự nghiên cứu kỹ lưỡng và đánh giá chính xác nhu cầu thị trường”, ông Đính nói.

Xuất phát từ sự hợp lý trong cơ cấu phân khúc sản phẩm của thị trường bất động sản Hà Nội dẫn đến sự hấp thụ của thị trường tốt hơn so với quý II của các năm trước, đạt đến 76% tỷ lệ hấp thụ (6.755 căn/8.863 căn). Trong đó, phân khúc có giá bình dân giao dịch chiếm tỷ trọng trên 47% và phân khúc cao cấp chỉ đạt 12%.

Nhà liền kề và nhà phố là loại sản phẩm ít được ra hàng trong thời gian vài năm trở lại đây. Nhưng đã xuất hiện trong quý II/2018 với nguồn cung chào bán lên đến 1.639 sản phẩm, nằm chủ yếu tại quận Hoàng Mai, Quận Hà Đông, Quận Long Biên và huyện Mê Linh. Đây là loại sản phẩm có giá trị cao, từ 6 – 7 tỷ đồng đến hàng chục tỷ đồng. Chỉ thích chợp với số ít khách hàng, nên khó tiêu thụ. Lượng giao dịch đạt khoảng 130 sản phẩm và tính hấp thụ đạt khoảng 8%.

Từ những con số thống kê trên, dự báo năm 2019 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng nguồn cung cho phân khúc căn hộ sẽ rất phong phú, đặc biệt với phân khúc căn hộ giá bình dân chắc chắn sẽ được tung ra nhiều hơn, mặc dù thời điểm hiện nay dòng sản phẩm này còn đang khan hiếm

Bài viết liên quan:

Dự án Sala Garden - Hoa viên 5 sao đầu tiên tại Việt Nam

Hiện đang có các suất đầu tư giá khởi điểm 900 triệu. Lãi 30-50% trong 1 năm.