Vay ngân hàng mua đất có cần chứng minh thu nhập không?

06/07/2018

Vay ngân hàng mua nhà, đất được coi là "đòn bẩy" tài chính khá phổ biến hiện nay. Trước nhu cầu của người dân ngày càng cao, các ngân hàng cho ra đời nhiều gói vay mua nhà với lãi suất hấp dẫn, hạn mức vay cao, thời gian vay vốn dài, cộng với nhiều tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn với câu hỏi: “Có cần chứng minh thu nhập khi vay vốn tại ngân hàng?”. Câu hỏi sẽ được làm rõ ở bài viết dưới đây.

Nhu cầu vay ngân hàng mua đất của người dân ngày càng cao

Vay ngân hàng mua đất có cần chứng minh thu nhập không?

Ngân hàng vốn là tổ chức tài chính tồn tại song song hai hình thái huy động và cho vay vốn. Để đảm bảo nguồn vốn cho vay được hoàn lại đầy đủ và an toàn, ngân hàng nói chung và các tổ chức tài chính nói riêng luôn đề ra những quy định khi cho vay, một trong những điều kiện bắt buộc là việc khách hàng cần chứng minh được nguồn thu nhập đảm bảo khả năng trả nợ trong tương lai. Do vậy, không có việc khách hàng vay vốn mà không cần chứng minh thu nhập, việc chứng minh khả năng trả nợ là bắt buộc tại tất cả các ngân hàng.

Việc chứng minh thu nhập tùy thuộc vào từng đối tượng, mỗi đối tượng sẽ có những quy định và cách thức cũng như giấy tờ khác nhau để chứng minh được nguồn thu cho bản thân. Nội dung chi tiết của từng đối tượng sẽ được đề cập rõ hơn ở mục 2 của bài viết này.

Hầu hết những khách hàng có nguồn thu rõ ràng và ổn định như từ lương, từ doanh thu (đối với doanh nghiệp) hoặc doanh thu từ cửa hàng sẽ dễ dàng trong việc cung cấp giấy tờ chứng minh thu nhập. Tuy nhiên, đối với những khách hàng có khoản thu nhập không thường xuyên hoặc khó chứng minh trên giấy tờ thì sẽ khó vay vốn tại ngân hàng.

Thực tế, việc chứng minh năng lực tài chính khi đi vay là điều không thể tránh khỏi, nhất là đối với những khoản vay lớn như vay mua nhà, đất. Tùy từng ngân hàng mà cơ chế chứng minh tài chính có thể nới lỏng hơn.

Chứng minh thu nhập khi vay ngân hàng mua đất như thế nào?

Tùy vào từng gói vay cũng như từng ngân hàng mà các giấy tờ, thủ tục cũng khác nhau. Nhưng đa số đều cần cung cấp đầy đủ các giấy tờ để làm căn cứ chứng minh nguồn thu hay chính là nguồn tài chính trả nợ cho ngân hàng. 

Điều này vô tình đã làm người vay gặp bối rối khi chuẩn bị hồ sơ vay. Nhưng đây cũng là cách người vay đảm bảo khả năng thanh toán của mình với ngân hàng, như vậy sẽ làm ngân hàng tin tưởng và tăng hạn mức cho vay lên cao hơn nữa. Cũng để người vay có thể yên tâm rằng, trong quá trình vay có thể thanh toán đúng tiến độ đã cam kết trong hợp đồng.

Chứng minh thu nhập khi vay mua nhà
Chứng minh thu nhập khi vay ngân hàng mua đất

Khi làm hồ sơ vay ngân hàng mua đất, khách hàng có thể chứng minh thu nhập bằng các giấy tờ sau:

- Các giấy tờ chứng minh thu nhập khi vay ngân hàng mua đất đối với người lao động gồm có:

  • Hợp đồng lao động hoặc quyết định công tác, thư xác nhận bản gốc từ người sử dụng lao động.
  • Sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương (phiếu nhận lương) 03 tháng gần nhất (06 tháng đối với người có thu nhập từ hoa hồng bán hàng/nhân viên kinh doanh).
  • Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác ví dụ như: Nhà cho thuê/xe cho thuê ổn định trong vòng 06 tháng gần đây (sổ đỏ nhà cho thuê/giấy tờ xe mang tên người vay + biên nhận tiền cho thuê…), các hợp đồng bảo hiểm (nếu có tham gia bảo hiểm về người), sổ tiết kiệm tại ngân hàng,…

- Các giấy tờ chứng minh thu nhập đối với chủ doanh nghiệp khi vay mua đất tại ngân hàng gồm có:

  • Đăng ký kinh doanh và giấy chứng nhận mã số thuế được 6-12 tháng trở lên.
  • Báo cáo tài chính của năm trước.
  • Bảng kê khai thuế VAT 06 tháng gần nhất (tờ tổng hợp và các tờ khai chi tiết) có dấu nhận của cơ quan thuế.
  • Trong trường hợp khách hàng nộp thuế qua mạng thì chỉ cần copy những giấy tờ trên và gửi bản mềm.

- Chủ hộ kinh doanh có thể chứng minh thu nhập khi vay ngân hàng mua đất bằng:

  • Đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận mã số thuế được 6-12 tháng trở lên.
  • Sổ sách ghi chép bán hàng.
  • Hóa đơn bán lẻ (nếu có).

Trường hợp là kinh doanh cá thể, khách hàng có thể chứng minh nguồn thu của mình bằng cách đưa ra giấy phép kinh doanh (nếu có), các hợp đồng thuê nhà trọ, hóa đơn, sổ ghi chép,... liên quan đến dịch vụ cho thuê nhà để làm thủ tục vay vốn ngân hàng mua đất.

Trên đây là một số thông tin hữu ích giúp người vay có thể hoàn thành hồ sơ để vay ngân hàng mua đất một cách nhanh chóng nhất. Chứng minh năng lực tài chính giúp ngân hàng đảm bảo người vay có khả năng thanh toán nợ đúng hạn, để không biến thành nợ xấu.

Bài viết liên quan:

Dự án Sala Garden - Hoa viên 5 sao đầu tiên tại Việt Nam

Hiện đang có các suất đầu tư giá khởi điểm 900 triệu. Lãi 30-50% trong 1 năm.